每日快报!39.35亿！张村河地块丨闫家山等4宗地块发布出让公告！起拍价最高17600元/㎡
5月10日，2023年一批次拟出让地块清单中剩余的4宗待出让地块，集中发布出让公告，4宗地块分别是张村河018地块、闫家山地块、捷能中泰地块和西海岸长江西路北地块。
4宗地块总占地约11.14万㎡，规划总建面约35.99万㎡，起拍总价39.35亿元。计划拍卖时间为5月30-31日。
(资料图片仅供参考)
【张村河南018地块】
出让3宗地块，连刷3个地王的张村河又有地块上新啦！2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，南侧046地块已于3月17日发布出让公告，此次是北侧018地块发布出让公告。该地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北，商住混合用地，占地面积约3.25万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约9.74万㎡，商住比2:8。
起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡，最高总价19.71亿元。计划拍卖时间：5月30日上午10点。
越秀&青铁046地块成交楼面地价是21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，3宗地块均出发熔断竞得。
地块周边：
1.道路：地块西侧瑶海路畅通。
2.教育：地块东南侧为张村河小学。
3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。
4.周边小区：地块南侧海逸公馆、静山悦园为已建成小区。
一批次中首发的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元，崂山“新地王”诞生！这个价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。
2022年四批次，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，LS0602-004（1）地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套。目前崂山悦府已经首开，120㎡户型起价3.8W，140㎡户型4.2W-4.5W；海信君玺营销中心已经开放。
（海信君玺）
（崂山悦府）
作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。
今年崂山区豪宅项目新增了一大波，目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄，还有此次公示的银丰松岭路地块、天一仁和玺映星海、澜樾府、鲁信山东头项目，另外，张村河板块海信君玺、华润悦府、鲁信有邻花园、静山悦园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块046地块被越秀&青铁斩获，此次新推出的地块又将花落谁家？
【闫家山地块】
闫家山SF1203-41地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域。占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。地块起拍楼面地价10120元/㎡，起始总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡，最高总价5.55亿元。计划拍卖时间5月31日9:30。
根据此前发布的信息，闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学，集聚产业研发孵化功能，完善高品质居住及配套服务，打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。并且表示，将以TOD为核心，营造功能复合、多元场景的城市核心，打造地标级高品质商业商务综合体。
商务商业建筑面积约15.2万㎡，其中商业综合体规模约5万㎡、街区商业约2万㎡，商务办公约5.8万㎡、文体休闲等配套服务约2.4万㎡。
地块周边配套情况：
1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成 才路贯通正在施工。
2、公 服 配 套 情 况 ：东 南 侧 郑 州 路 小 学 使 用 中 ，待 SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地 块规划有配建幼儿园。
3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。
4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。
【捷能中泰地块】
捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建面约28.39万㎡。
2022年集中批次供地中，127-1地块因无人出价，遭遇流拍。此次为该地块的第三次出让，起拍楼面地价由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出让楼面地价再度调整，降至9480元/㎡,16.2亿元。最高限价10902元/㎡，最高总价18.65亿元。计划拍卖时间5月31日9:30。
根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。
SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.11万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。
SF1103-127-2地块9月11日进行了控规调整批前公示，由商住用地调整为二类居住用地，占地面积58925.40㎡，容积率降至3.2，规划户数从855户，调整为1692户。
地块周边配套情况：
1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正 常通行，南侧、北侧规划有市政道路。2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、 在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规 划有幼儿园。3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信 为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。
【黄岛区长江西路北、妙峰山以东】
该地块位于黄岛中心城区板块与灵山湾板块交界处，长江西路北、妙峰山以东，地块规模较小，占地面积仅约0.55万㎡，容积率2.5，商住比1:9，建筑面积约1.37万㎡。起拍楼面地价8476元/㎡，起拍总价1.16亿元，最高限价9747元/㎡，最高总价1.34亿元。计划拍卖时间为2023年5月31日14：00。
地块紧邻地铁线王家港路站，周边在售楼盘有城发长江瑞城、青城胶州湾东路项目。
HD2023-3010 号项目周边配套情况
1、道路：地块南侧紧邻长江西路，东侧为峨眉山路， 西侧为妙峰山路。
2、教育：地块北侧 1 公里范围内有平江路幼儿园、江山路一小、峨眉山路中学、实验中学。
3、医疗：地块 5 公里范围内有青岛大学附属医院、开发区中心医院。
4、周边小区：地块北侧为已建成城发长江瑞城小区，南侧1300米处为永旺佳世客大型购物中心。
附2023年第一批次拟出让住宅地块清单：
2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。至此，14宗地块已全部发布出让公告。
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